Gastos a tener presentes al analizar el costo de la inversion inmobiliaria:
Costos del Traspaso:
El costo total de transferir la propiedad del vendedor al comprador ronda el 3,1% del valor de mercado del inmueble, desglosado de la siguiente manera:
- 3% por concepto del Impuesto sobre Transferencias Inmobiliarias (Ley #288-04).
- Gastos menores por sellos, certificación de cheque o talón, propinas, etc.
Es importante destacar que los impuestos se calculan sobre el valor de mercado del inmueble transferido, según la tasación realizada por las autoridades gubernamentales, y no sobre el precio estipulado en el Contrato de Compraventa como sucede en algunos países.
Honorarios Profesionales:
La tarifa estándar para los honorarios profesionales es del 1% del precio de compra, lo que generalmente incluye:
- Asesoría en la negociación de la compra.
- Diligencias para verificar el estado del inmueble.
- Redacción de la Promesa de Venta y del Contrato de Compraventa.
- Legalización ante Notario.
- Pago de impuestos de transferencia.
- Inscripción del Contrato de Compraventa en el Registro de Títulos.
- Retiro del Certificado de Título a nombre del comprador.
En República Dominicana, las responsabilidades del Abogado-Notario abarcan las funciones que en España se reparten entre el Abogado, el Notario y el Gestor Administrativo Colegiado.
Impuestos sobre la Propiedad:
Los inmuebles a nombre personal con un valor superior a RD$9,860,649.00 (en el año 2024) están sujetos al pago anual del 1% sobre el excedente de esa suma, por concepto del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI). Existen algunas excepciones a este impuesto, como:
- Propiedades rurales.
- Inmuebles que pertenezcan a personas de 65 años o más, que los posean por más de 15 años y no tengan otras propiedades a su nombre.
Recomendaciones:
- Es fundamental contar con un abogado experto en derecho inmobiliario para gestionar la transferencia de la propiedad.
- Se debe tener en cuenta el valor de mercado del inmueble para calcular los impuestos y honorarios.
- Es importante verificar las excepciones al Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria.
Nota: Este resumen no constituye un análisis legal exhaustivo. Se recomienda consultar con un abogado para obtener asesoramiento específico sobre su caso particular.
