Comprobaciones Necesarias:
Introducción:
Muchos abogados dominicanos no realizan las debidas comprobaciones previas en las operaciones inmobiliarias, limitándose a obtener la certificación del estado de la propiedad en el Registro de Títulos. Es importante que el comprador, asesorado por un abogado experto, tome las medidas necesarias para proteger sus intereses.
Documentos Requeridos:
El vendedor debe proporcionar al comprador o a su abogado los siguientes documentos:
- Certificado de Título del inmueble
- Mensura o plano del inmueble
- Cédula de Identidad del vendedor (y cónyuge si es casado)
- Recibo de pago del Impuesto sobre la Propiedad (IPI) o Certificado de exención
- Certificación de la DGII que demuestre que el vendedor está al día con sus obligaciones fiscales
Si la vendedora es una sociedad:
- Expediente constitutivo de la sociedad
- Certificado de Registro de la sociedad en el Registro Mercantil
- Acta que autoriza la venta
- Certificación de la DGII que demuestre que la sociedad está al día con sus impuestos
Si el inmueble es parte de un condominio:
- Declaración de condominio
- Reglamento de condominio
- Planos de construcción
- Certificación que demuestre que el vendedor está al día con las cuotas de mantenimiento
- Fotocopia de las tres últimas asambleas celebradas por el condominio
Si el inmueble es una vivienda:
- Planos de construcción
- Inventario de los efectos mobiliarios existentes
- Copias de los últimos recibos de agua, luz, teléfono, etc.
Verificación de la Propiedad:
El abogado del comprador debe:
- Solicitar una certificación del Registro de Título que indique el estado jurídico de la propiedad.
- Contratar un agrimensor para verificar que el inmueble coincide con el plano presentado por el vendedor.
- Contratar un ingeniero civil o arquitecto para inspeccionar las mejoras y verificar su estado.
- Confirmar que la propiedad puede ser utilizada para los fines deseados.
- Verificar que el vendedor está en posesión del inmueble y que no existen ocupantes o mejoras pertenecientes a terceros.
- Comunicar al comprador las potenciales dificultades para desalojar inquilinos, arrendatarios o colonos.
- Asegurarse de que el vendedor pague las prestaciones laborales a los empleados relacionados con la propiedad.
- Verificar que no existen deudas pendientes por servicios.
Recomendaciones:
- Es fundamental contar con un abogado experto en derecho inmobiliario para realizar las comprobaciones necesarias.
- Se recomienda cercar las propiedades que no estén cercadas antes de concluir la compra.
- Es importante tener en cuenta las restricciones legales que pueden afectar el uso de la propiedad.
- Se debe verificar que el vendedor esté al día con todas sus obligaciones fiscales y de servicios.
Conclusión:
Realizar las debidas comprobaciones antes de comprar una propiedad en República Dominicana es crucial para proteger la inversión del comprador. Un abogado experto puede ayudar a garantizar que la transacción se realice de manera segura y legal.
Nota: Este resumen no constituye un análisis legal exhaustivo. Se recomienda consultar con un abogado para obtener asesoramiento específico sobre su caso particular.
